초기 자금 부담 ‘제로’… 잔금 유예부터 계약금 정액제까지 파격 혜택 제공 전세사기 걱정 없이 입주, 4년 뒤 분양전환 선택권으로 ‘안전 장치’ 확보 최근 전세사기 여파와 고금리 기조가 장기화되면서 내 집 마련을 꿈꾸는 수요자들의 불안감이 그 어느 때보다 커지고 있다. 전세 보증금을 제때 돌려받지 못할 수 있다는 우려에 전세 기피 현상이 심화되는 반면, 매매 시장 역시 대출 규제와 자금 부담으로 선뜻 진입하기 어려운 ‘진퇴양난’의 상황이다. 상황이 이렇다 보니 자산가치 하락에 대한 리스크를 피하면서도 안정적인 주거 공간을 확보하려는 수요자들의 ‘옥석 가리기’가 그 어느 때보다 치열하다. 불안정한 시장 환경 속에서 막대한 자금을 무리하게 묶어두기보다는 리스크를 최소화할 수 있는 안전한 상품을 선호하는 똑똑한 소비자들이 늘고 있기 때문이다. 특히 지난해 정부가 발표한 ‘세컨드홈 혜택(지방 준공 후 미분양 주택 및 인구감소지역에 대한 세제 특례)’ 역시 시장의 흐름을 바꾸는 변수로 작용하고 있다. 정부는 지방 주택 경기 활성화를 위해 기존 주택을 보유한 유주택자가 지정된 지방 주택을 추가로 취득하더라도 양도소득세 비과세 혜택과 종합부동산세 기본공제 우대(12억 원) 등을 동일하게 적용 받을 수 있도록 규제를 대폭 완화했다. 이에 따라 세금 부담 때문에 지방 주택 매수를 망설이던 다주택자나 광역 투자자들의 진입 장벽이 낮아졌다.